En tiempos recientes, el mundo de la compra y venta de viviendas ha experimentado un resurgimiento en rentabilidad, especialmente en ciertas regiones de los Estados Unidos. A medida que los precios de las viviendas siguen aumentando, la práctica de comprar y vender viviendas nuevamente se ha convertido en un emprendimiento atractivo para los entusiastas del mercado inmobiliario.
En esta guía detallada, exploraremos las complejidades de comprar y vender viviendas, brindando información sobre las estrategias más rentables y las regiones donde esta práctica está floreciendo.
El Atractivo de Comprar y Vender Viviendas
El concepto de comprar y vender viviendas, a menudo idealizado en programas de televisión y medios populares, implica adquirir una propiedad en mal estado en un vecindario deseable, seguido de renovaciones meticulosas y, en última instancia, la venta de la propiedad con una ganancia sustancial. Si bien esto puede parecer un emprendimiento atractivo, es esencial comprender las complejidades involucradas y el panorama en constante evolución de este mercado.
Un Retorno a la Rentabilidad
Después de enfrentar una disminución en las ganancias durante un período de actividad reducida en el mercado de viviendas y una menor participación de los inversores, el negocio de comprar y vender viviendas nuevamente está generando retornos más significativos sobre la inversión. Hallazgos recientes de la firma de datos inmobiliarios ATTOM revelan que los inversores típicamente obtuvieron una ganancia bruta de aproximadamente $66,500 en una operación de compra y venta durante el segundo trimestre de este año. Esta ganancia representa la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, sin tener en cuenta los gastos de renovación, que pueden oscilar entre el 20% y el 33% del precio de venta de la propiedad.
Aumento de las Ganancias y Tendencias del Mercado
Durante los últimos dos trimestres, las ganancias por comprar y vender viviendas han experimentado aumentos consecutivos. El segundo trimestre registró un aumento del 18% en comparación con el primer trimestre, aunque aún está un 35% por debajo del mismo período del año anterior. A pesar de estas fluctuaciones, el retorno de la inversión se mantuvo en un promedio del 27.5%, una cifra significativa que, aunque sustancial, no alcanza el 61% alcanzado hace dos años. El precio de venta promedio de las operaciones de compra y venta completadas en todo el país fue de $308,500.
Rob Barber, CEO de ATTOM, señala: “Las fortunas de los inversores que compran y venden viviendas para obtener ganancias rápidas muestran más signos de recuperación”. Sin embargo, advierte que es demasiado pronto para declarar el fin de la disminución de las ganancias, ya que el rendimiento futuro dependerá de las dinámicas del mercado.
El Impacto de los Precios de las Viviendas
Un factor que contribuye al resurgimiento de la rentabilidad al comprar y vender viviendas es la tendencia al alza de los precios de las viviendas, en lugar de una caída en los precios. Este cambio es significativo porque reduce el riesgo para los inversores. En situaciones pasadas, los inversores enfrentaban la posibilidad de comprar una propiedad, invertir fuertemente en renovaciones y ver cómo los precios del mercado disminuían antes de que pudieran volver a poner la propiedad en el mercado.
Sin embargo, es crucial destacar que los últimos rendimientos de la inversión pueden no siempre cubrir los costos de tenencia involucrados en acuerdos típicos, como señala Barber.
Información Regional
Las tasas de compra y venta de viviendas varían significativamente según la región. Algunas áreas experimentan tasas más altas de compra y venta de viviendas, a menudo debido a factores como la asequibilidad y la dinámica del mercado. A continuación, presentamos algunos datos regionales destacados:
Metrópolis con Altas Tasas de Compra y Venta
- Macon, GA, lidera la nación con una tasa de compra y venta del 16.8% de todas las ventas de viviendas.
- Otras áreas con tasas de compra y venta elevadas incluyen Columbus, GA (15.3%), Spartanburg, SC (13.5%), Atlanta (13.5%) y Akron, OH (12.5%).
- Estas metrópolis ofrecen oportunidades para emprendimientos rentables de compra y venta de viviendas.
Regiones Rentables
- Las regiones del Medio Oeste y la costa este de los Estados Unidos tienen los mayores retornos de inversión para quienes compran y venden viviendas.
- Akron, con un impresionante retorno del 116.7%, lidera el grupo, seguido por Pittsburgh (112.9%), Scranton, PA (93.7%), Hagerstown, MD (86.6%) y Trenton, NJ (85%).
- Estas regiones presentan perspectivas atractivas para inversores que buscan maximizar sus retornos.
Mercados con Bajas Tasas de Compra y Venta
- Algunos de los mercados de viviendas más costosos del país exhiben tasas más bajas de compra y venta de viviendas.
- Seattle, WA, tiene la tasa de compra y venta más baja, con solo un 3.7% de todas las ventas.
- Otros mercados con menos compras y ventas incluyen Santa Rosa, CA (4%), San José, CA (4.2%), San Francisco (4.3%) y Hilo, HI (4.3%).
Conclusión
En el mundo de la compra y venta de viviendas, las oportunidades para la rentabilidad continúan evolucionando. A medida que el mercado fluctúa y cambian las dinámicas regionales, los inversores deben mantenerse informados y adaptar sus estrategias en consecuencia. Ya sea que seas un comprador y vendedor experimentado o un recién llegado a la industria, comprender estas tendencias y variaciones regionales es clave para lograr el éxito en este emocionante y potencialmente lucrativo campo.
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